机上査定?訪問査定?豊田市で不動産の査定を行うなら株式会社伍代へ

不動産買取専門店

株式会社伍代では無料査定をおこなってます!

机上査定訪問査定は何が違うの?

 

 

って素朴な疑問に伍代がお答えいたします!

まずは、
株式会社伍代 査定方法

ご希望の査定を売却査定フォーム

https://www.godai-go.com/satei.php

よりお選びください。

 

 

机上査定とは?

机上査定では、実際の物件の見学を行いません。

 

対象物件の住所・地番・登記情報をもとに

  • 周辺の類似物件の売出事例
  • 周辺の成約事例
  • 対象エリアの市場動向

をもとにおおよその金額にて査定額を算出いたします。

 

メリット

簡易的な査定方法となりますので、伍代スタッフとは電話やメールのやり取りのみで

実際に面談するなどの手間はございません。

※実際に物件を見学していないために、訪問査定により査定金額が変動する場合がございます。

 

 

訪問査定とは?

伍代スタッフが実際に物件へ訪れ、

中古住宅の場合は

  • 間取り
  • リフォームの必要性
  • 建物の損傷劣化の程度
  • 増改築歴の有無

 

土地については

  • 道路と敷地の関係
  • 境界杭の有無
  • 越境物等の確認
  • 周辺環境の確認

などなど。

 

細かく調査させていただくことで金額を算出いたします。

 

メリット

机上査定よりも、実際の販売価格に近い金額を算出することができます。

 

 

その後は・・・

 

買取か?仲介か?

まずはお客様のご要望をお聞かせください。

買取をご希望の場合

伍代にて買取が可能な物件かどうか判断いたします。

※さらに詳細に調査をさせていただく必要がある場合は、1週間程度お時間をいただくこともございます。

 

その後、買取金額が伍代とお客様にて合意に至れば

実際に売買契約→引渡・決済

という流れで進んでいきます。

 

 

仲介をご希望の場合

(※または弊社にて買取が不可な物件)

買取の場合は弊社にて買取金額を提示させていただきますが、

仲介の場合はお客様のご希望の金額にて売却売出価格を設定していただくことが可能です。

 

また、仲介会社(伍代)への手数料は売却時にしかかからない為、

長期的に売却をする余裕があるお客様へは仲介をオススメいたします!

 

 

仲介にて売出しをする前に・・・

仲介業者(伍代)と媒介契約を結ぶ必要があります!

続く

【豊田市】株式会社伍代の不動産無料査定

不動産査定は無料ですか?

 

 

よくこんなご質問をいただきます。

伍代による査定はもちろん無料となっております!

無料売却査定は大きく分けて二つあります。

 

机上査定

周辺の売出事例や成約事例、公示価格、を元に

土地面積、建物面積、築年数、間取りなどの物件データを参考にして

おおよその査定価格を算出いたします。

 

 

訪問査定

伍代査定担当者が現地を訪問し、机上査定価格を元に

周辺環境の確認や間取り、建物の劣化具合、越境等の確認、境界杭の確認など

建物や敷地の状況を見て、詳細な報告を行います。

※伍代査定担当者が社名のない車でお伺いいたします。

査定は無料で行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

 

 

無料売却査定はこちら

https://www.godai-go.com/satei.php

不動産会社が教える【建設会社の選び方】

建設会社ってたくさんあるけど、どうやって選べばいいの?

この質問も数多く寄せられます。

簡単に説明します。

 

建設会社の選び方

* 建設会社を必ず訪問すること

* 資材置き場を視察すること

* 建設中現場を視察すること

* 完成物件を視察するとこ

* 下請けを使っている会社なら、すべての下請けに対し同じ事をおこなうこと

 

一生に一度の買い物です。

必ずやってください!

 

何を見るか?

* 整理整頓は出来ているか?

* 作業者はキチンとしているか?

* 作業車はキチンとしているか?

* キレイな仕事が出来ているか?

* 安全対策をおこなっているか?

『この人に家を作って欲しいと思えるか?』

以上です。

 

 

ここまで、やれば安心です。

よく、皆さん誤解しているのは

* 会社の大きさ

* ブランドイメージ

* 保証内容

 

 

保証内容は当然大切ですが、

キチンと仕事がしてあれば
修繕箇所はありませんし、

そもそも経年劣化は当然保証対象外なので、
たいした問題ではありません。

 

ものづくりは、言葉ではなく

もの

です。

 

 

飲食店の厨房を見ればわかるのと同じです。

テレビで
『きたなトラン』
汚ないけどウマイ店をやってますけど

まったく意味が違います!!

 

 

プロのカメラマンとデザイナーが作ったパンフレットなんか、すぐに捨てて、

現場に飛び出してください!

失敗しない家作りコンサルタント

ご相談をお待ちしています。

不動産屋が教える【二世帯住宅の注意点】

二世帯住宅の落とし穴

皆さん二世帯住宅はご存じですか?

そうですね。

 

では、いつから二世帯住宅と呼ぶようになったのか?

「二世帯住宅」という名前は、
元々は1975年に出された

ヘーベルハウスの商品名なんです。

以前は、ただの同居でしたね。

 

 

そこに、生活のインフラをそれぞれつくり、分離独立して生活をするスタイルを提案したのが始まりです。

 

どう思います?

二世帯住宅というと、同居とは違う気がしませんか?

 

 

でも、ただの同居なんです。

暮らせばわかります。

 

同居あるある

  • ここからは同居あるあるです。
  • 将来のことを考えて、若夫婦が二階に暮らす。
  • しかし、夜型の暮らしの足音が下で暮らす親夫婦のストレスとなる

* 出掛ける時に、声も掛けてくれない
* お土産もない、会話もない

 

最後は。。。。

 

そうなんです。

言葉のマジックにはお気をつけください。

 

 

同居でも、二世帯住宅ならいいっかと簡単に決めないでください

* 様々な費用が半分になる。
* 土地を買わなくてもいい。
* 何かあったときに側にいてるれると安心する。

 

 

わかるんです。

でも、
相談件数ナンバーワンなんです。

会社では、
おもいっきり生電話の
『みのもんた』さんになって、
話を聞いてます!

 

二世帯住宅をご検討の皆さん

伍代では、二世帯住宅の的確性の判定を無料にて行っています。

 

私の家はこんな感じなんですが、二世帯住宅でも上手くいくでしょうか?とご相談ください。

『ズバリ言うわよ』でお答えします。

 

 

二世帯住宅コンサルタント始めました。

不動産屋が教える【住宅ローンの審査・銀行】

あなたの銀行はどこですか?

住宅ローンの審査がご心配な方

  • 将来、家を建てたいのだけど・・・
  • ローンが、通るか心配・・・

 

今のうちから、備えておくことはありますか?

よく聞かれる質問ですね

 

まず、銀行とひとくちで言っても

信用金庫、都市銀行、メガバンク

その数もたくさんあります。

 

 

メガバンクを使っているよと言うお客様は大変多いです。

でも、大手の銀行から見たあなたはどうでしょう?

 

 

信用金庫のように地域密着で小口のお客様まで、

大切にするスタイルの金融機関とメガバンクとでは、

あなたの為にどこまで汗をかくかが違います。

 

 

預金額に対するスタンスも違います。

 

 

富裕層向けのサービスを展開している銀行もあります。

 

将来、住宅ローンをお考えのお客様へのアドバイスは、

メインバンクは、信用金庫がオススメ。

 

 

次に労金や農協などが融資の幅が広く、強い味方となってくれます。

 

メインバンクが決まったら、

  • 最小限の自動車ローン以外は一切、ローンを組まないこと

※ある場合は、完済を済ませておくことが必須です。

 

  • 住宅購入の自己資金の定期預金を始めること
  • 使っていないクレジットカードと金融機関の通帳は解約すること

※通帳自体に貸出機能がついている場合があるので

 

  • リボ払いはダメ、キャッシング機能は解約すること

 

ここでのポイントは、

借金がいつでも出来る環境では無い』ことが大切

自宅に固定電話を置く、ローンの申請書に電話番号を書くところがあります。

※固定電話を持つだけで、信用力が違うんです。

 

  • 申込書を書くときの字は、ゆっくり丁寧に書く

※キレイで無くてもいいです。

伝えたいのは誠実さですから

プロフェッショナルな金融マンはみんな言います。

字でどんな人間かほとんどわかると。

 

  • 書類をキチンと保管する

※年末調整、給与明細、税金の関係、確定申告の控え、など

  • 本籍と現住所の整合性を確認しておくこと

※本籍は近い場所が手続き上、なにかと楽ですよ。

住所は、むかしの家になってないですか?

運転免許に記載されている住所は、あっていますか?

銀行の口座登録の住所は、あっていますか?

 

一度確認をしておいてください。

 

 

借入の限度額は

年収の5倍から7倍を目安にお考えください。

 

必須勤続年数は

1年以上を目安にお考えください。

 

現在は、利息も安く住宅ローンを利用する時期としては最良タイミングです。

※日銀のマイナス金利の影響から各金融期間が積極的に貸出をおこなっているとの報道もありますが、実際の事実は少し違います。

 

しかし、金融市場の動きが貸出に積極的であることは事実なので大いに活用しましょう

 

 

最後に、一番大切なこと

必ず、行動をすること

これが一番大事です!

【豊田市】伍代の不動産相談会

どうも、株式会社伍代の中川です。

伍代では不動産相談会を随時開催しています。

※メールまたはお電話にてご予約をお願いしております。

 

相談内容は何でもOKです!

例えば

  • 【自分の持っている土地の相場を知りたい
  • 【相続した土地を兄弟で公平に分割したい】
  • 【住宅ローンの支払いが苦しい】
  • 【住宅ローンを大幅に残したまま離婚した】

何でもご相談ください。

※不動産相談は何回でも無料で、一切お金はかかりません。

※不動産売却査定も無料にて行います。

和やかな雰囲気の中、ゆっくり相談できるのが

伍代不動産相談会の最大の魅力です。

是非!お気軽にお越しくださいませm(_ _)m

 

 

~お願い~

※相談会は、伍代社長が一組一組お話を伺って参りますので、お客様のお時間を大切に考えご予約優先制になっております。

お待ちいただかないためにもご予約をおすすめいたしております。

弊社ホームページのお問い合わせフォーム、又はメールにてご予約下さい。

(担当:中川)

 

不動産相談会とは?

伍代の不動産相談会では、

『土地を売りたい』というお客様には、

弊社の査定システムによる土地の机上査定

近隣相場及び販売実績の説明、

売却の流れの説明、解体工事の説明

測量の説明、税金の説明、

金融機関との交渉アドバイス

相続のアドバイス

離婚財産分与のアドバイス

弁護士司法書士税理士のご紹介、

解体業者測量士廃棄物処理業者引越業者便利屋森林伐採業者のご紹介

上記のご相談を実施しています。

 

豊田市伍代無料不動産相談会

豊田で土地を【相続するなら】知っておきたいコト!無料相談受付中

豊田市の不動産買取専門店

株式会社伍代の中川です。

 

豊田市で土地を相続するなら知っておきたいコト

みなさんが、土地を売る時に検索するキーワードを分析することで疑問点を知ることが出来ます。

 

キーワードを見てみると、

  • 【土地 税金】
  • 【土地 相続】
  • 【土地 相場】
  • 【土地 手数料】
  • 【土地 名義変更】

などがよく見受けられます。

 

やっぱり、

相続後に土地を売る

という流れが一番多いと言う事がわかりますね。

 

しかし、相続には色々な問題がたくさんあります。

 

故人が土地を複数所有する場合など、

  • どこに土地があるのかを本人しか知らない。
  • 土地の境界はどこなのか、本人しか知らない。

 

この

本人しか知らない】が大変

 

役所で土地の名寄台帳を取得すれば、どこの不動産を所有しているかは判明します。

 

でも山林などは、それがどこなのかわからないケースもたくさんあります。

また、土地はわかっても境界がわからないなど、本人が生きてる時に整理しないと問題はどんどん複雑化します。

 

よく、要らないなら寄付すればいいよと聞くことかあります。

 

しかし、行政も利用予定のない土地の寄付は、管理コストがかかるのでまず応じてくれません。

 

相続税を土地で納めると言うこともよく聞きますが、その場合、

一番価値の高い土地からになりますから、所有者の思惑とは違う土地から処分となります。

 

とにかく色々な問題が発生しますので、相談だけは早めがいいと思います。

 

詳しくは、弊社までお問い合わせください。

問い合わせフォーム

電話でのご相談:0565-26-6667

株式会社伍代は豊田市で土地を探しています。

豊田市の不動産買取専門店

株式会社伍代の中川です。

豊田市で不動産売却をお考えの皆様へ

弊社は、買取りから仲介まで、お客様のニーズに合わせて柔軟に対応致します。

その他にも、お客様の様々なご要望にも、すべて対応致します。

転居先の手配、引越業者のご紹介、解体工事、測量、相続手続き、など面倒な手続きはすべてお任せください。

詳しくは、弊社までお問い合わせください。

不動産屋が教える土地売却の流れ

豊田市の不動産買取専門店

株式会社伍代の中川です。

不動産の売却でよくある、お問い合わせについてお話しします。

まず、売却までの流れを表に致しました。

実際は、測量、解体工事、引越し準備、銀行融資など物件ごとに違いがあり、スケジュールは様々ですが、ご参考までにご確認ください。

詳しくは、弊社までお問い合わせください。