豊田市の不動産屋【伍代】が教える『不動産知識』まとめ

『不動産取引ってなんだか難しい』と思っている人も多いと思いますが、土地売買や取引において、知識は多いに越したことはありません。

豊田市の不動産屋【伍代】では『教えるシリーズ』として不動産屋目線の情報をご紹介しています。

 

今回はその記事をまとめていますので、是非参考にしてみてください。

 

豊田市の不動産屋【伍代】が教えるシリーズ

豊田の不動産屋【伍代】が教える土地売却の流れ

豊田の不動産屋【伍代】が教える【住宅ローンの審査・銀行】

豊田の不動産屋【伍代】が教える【二世帯住宅の注意点】

豊田の不動産屋【伍代】が教える【物件選び】『マンション?一戸建て?』

豊田の不動産屋【伍代】が教える『資格・許認可』資格がないと出来ないの?

豊田の不動産屋【伍代】が教える『境界』について

豊田の不動産屋【伍代】が教える『不動産の価格』

豊田市の不動産屋【伍代】が教える『測量』について

豊田の不動産屋【伍代】が教える『南向き』について

豊田の不動産屋【伍代】が教える『不動産投資』

豊田の不動産屋【伍代】が教える『地中埋設物』とは?

豊田の不動産屋【伍代】が教える『土壌汚染』

 

売却に関することやご相談については、随時無料にて承っております。

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『離婚不動産』サービスを開始!

夢が叶う不動産(株)伍代 (所在地:愛知県豊田市:代表取締役社長 鈴木丈章)は新サービス『離婚不動産』を2/1よりスタート致しました。

近年、3組に1組が離婚する時代と言われています。

マイホーム購入後の離婚で一番の問題となるのがマイホームの売却です。ローンや財産分与など解決の為には様々な知識が必要となります。そこで不動産の専門家が始める新たなるプロジェクト『離婚不動産』がスタート致しました。

 

具体的な相談について各ケースごとに解説して参ります。

 

マイホーム購入資金における両親の援助と財産分与

問題

夫の両親から「マイホームの頭金に」と資金提供を受けた。

夫は「財産分与から除外するべきだ」と主張していてる。

解説

「マイホームの頭金」と言っている以上、夫婦に対する「マイホーム購入のための贈与」と判断される。この頭金を含めて夫婦の共有財産と判断される。

 

離婚後の住宅ローンについて

問題

夫婦共同名義(夫50%・妻50%の持分)の一軒家に住んでいるが、まだローンが残っている。債務も共同名義のため、残りのローンの支払い義務が妻にも夫にもある。

解説

夫婦が婚姻中に購入した財産(共有財産)は、離婚の際に夫婦で分けなければならない。一軒家の現在の価格の半分から「残りのローンの半額」を差し引いた額が妻に分与される財産となる。

 

財産分与で家の所有権は主張できるか?

問題

夫が結婚前にローンを組み、結婚期間中に完済した。妻は専業主婦だから、ローンは夫の給料で支払ったということになる。その場合の財産分与は?

解説

夫がローンを組み、夫の給料で支払った住宅ローンではあるが、結婚期間中に支払ったローンの半額については妻の財産とみなされることになり、夫に財産分与を要求できる。

 

終わりに

この解説は本当に氷山の一角で、実際には様々な問題が発生します。そんなときはぜひこの『離婚不動産』にお気軽にご相談ください。

 

【本件に関するお問い合わせは以下の通りです。】

【会社概要】

会社名:株式会社伍代

代表者:代表取締役社長 鈴木丈章

所在地:愛知県豊田市水源町3-26-6

TEL:0565-26-6667

FAX:0565-79-1709

URL:https://godai-re.com/

豊田の不動産屋【伍代】が教える【物件選び】『マンション?一戸建て?』

どうも、不動産評論家の伍代です。

『マンションと一戸建てどちらが得か?』

誰でも一度は考えるテーマですが、

これも、地域間格差が大きく影響します。

そうなんです。

 

東京の一等地では、そもそも一戸建て、マンションは、高すぎて買えないので

無理です。

 

次に、金銭的価値を基準に考えた場合、

東京では、土地の地価が高いので、その現象からマンションも土地同様に経年劣化はしますが、資産価値が高いと評価することが出来ますので、マンションと一戸建ての金銭的価値は均衡していますが、購入価格帯がそもそも違うので同列で判断は出来ません。

 

では、豊田市では、そもそもマンションと一戸建ての金額差があまりないので、20年後の資産価値を考えた場合、土地の価値が横ばいで残ることが多いので一戸建ての方が得と評価することが出来ます。

 

結論

まず、自分の住む地域の不動産価格の分析をすることで、金銭的価値を知ることが出来ます。

 

 

豊田市の不動産屋【伍代】が教えるシリーズ

豊田市の不動産屋【伍代】が教える『不動産知識』まとめ

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豊田市の不動産物件は賃貸が得か?購入が得か?

どうも、豊田市の不動産評論家の伍代です。

賃貸か?

買いか?

 

豊田市の不動産物件は賃貸が得?購入が得?

この問題は、前提条件を判断基準に入力する段階で
実は答えが出ています。

 

そして、この問題をややこしくするのが

地域間格差なのです。

 

東京の一等地で買いか?賃貸か?

と言ってみても、

 

そもそも高すぎて買えませんので

強制的に賃貸となります。

 

次に豊田市の様な土地の地価が安い場合は、

購入した方が考える余地なく金銭的にです。

 

 

しかし、付加価値は別です。

  • 賃貸を転々とすることで、常に築浅の物件に住める。
  • 中心部に住める。
  • 気に入らなければ引っ越せる。

など付加価値は様々です。

 

 

金銭的価値とライフスタイルを並べて決めるのが一番です。

 

不動産購入に関するご相談はこちら。

 

住替えや、現在のお住まいの売却をお考えの場合の無料相談も承ります。

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不動産会社が教える【建設会社の選び方】

建設会社ってたくさんあるけど、どうやって選べばいいの?

この質問も数多く寄せられます。

簡単に説明します。

 

建設会社の選び方

* 建設会社を必ず訪問すること

* 資材置き場を視察すること

* 建設中現場を視察すること

* 完成物件を視察するとこ

* 下請けを使っている会社なら、すべての下請けに対し同じ事をおこなうこと

 

一生に一度の買い物です。

必ずやってください!

 

何を見るか?

* 整理整頓は出来ているか?

* 作業者はキチンとしているか?

* 作業車はキチンとしているか?

* キレイな仕事が出来ているか?

* 安全対策をおこなっているか?

『この人に家を作って欲しいと思えるか?』

以上です。

 

 

ここまで、やれば安心です。

よく、皆さん誤解しているのは

* 会社の大きさ

* ブランドイメージ

* 保証内容

 

 

保証内容は当然大切ですが、

キチンと仕事がしてあれば
修繕箇所はありませんし、

そもそも経年劣化は当然保証対象外なので、
たいした問題ではありません。

 

ものづくりは、言葉ではなく

もの

です。

 

 

飲食店の厨房を見ればわかるのと同じです。

テレビで
『きたなトラン』
汚ないけどウマイ店をやってますけど

まったく意味が違います!!

 

 

プロのカメラマンとデザイナーが作ったパンフレットなんか、すぐに捨てて、

現場に飛び出してください!

失敗しない家作りコンサルタント

ご相談をお待ちしています。

豊田の不動産屋【伍代】が教える【住宅ローンの審査・銀行】

あなたの銀行はどこですか?

住宅ローンの審査がご心配な方

  • 将来、家を建てたいのだけど・・・
  • ローンが、通るか心配・・・

 

今のうちから、備えておくことはありますか?

よく聞かれる質問ですね

 

まず、銀行とひとくちで言っても

信用金庫、都市銀行、メガバンク

その数もたくさんあります。

 

 

メガバンクを使っているよと言うお客様は大変多いです。

でも、大手の銀行から見たあなたはどうでしょう?

 

 

信用金庫のように地域密着で小口のお客様まで、

大切にするスタイルの金融機関とメガバンクとでは、

あなたの為にどこまで汗をかくかが違います。

 

 

預金額に対するスタンスも違います。

 

 

富裕層向けのサービスを展開している銀行もあります。

 

将来、住宅ローンをお考えのお客様へのアドバイスは、

メインバンクは、信用金庫がオススメ。

 

 

次に労金や農協などが融資の幅が広く、強い味方となってくれます。

 

メインバンクが決まったら、

  • 最小限の自動車ローン以外は一切、ローンを組まないこと

※ある場合は、完済を済ませておくことが必須です。

 

  • 住宅購入の自己資金の定期預金を始めること
  • 使っていないクレジットカードと金融機関の通帳は解約すること

※通帳自体に貸出機能がついている場合があるので

 

  • リボ払いはダメ、キャッシング機能は解約すること

 

ここでのポイントは、

借金がいつでも出来る環境では無い』ことが大切

自宅に固定電話を置く、ローンの申請書に電話番号を書くところがあります。

※固定電話を持つだけで、信用力が違うんです。

 

  • 申込書を書くときの字は、ゆっくり丁寧に書く

※キレイで無くてもいいです。

伝えたいのは誠実さですから

プロフェッショナルな金融マンはみんな言います。

字でどんな人間かほとんどわかると。

 

  • 書類をキチンと保管する

※年末調整、給与明細、税金の関係、確定申告の控え、など

  • 本籍と現住所の整合性を確認しておくこと

※本籍は近い場所が手続き上、なにかと楽ですよ。

住所は、むかしの家になってないですか?

運転免許に記載されている住所は、あっていますか?

銀行の口座登録の住所は、あっていますか?

 

一度確認をしておいてください。

 

 

借入の限度額は

年収の5倍から7倍を目安にお考えください。

 

必須勤続年数は

1年以上を目安にお考えください。

 

現在は、利息も安く住宅ローンを利用する時期としては最良タイミングです。

※日銀のマイナス金利の影響から各金融期間が積極的に貸出をおこなっているとの報道もありますが、実際の事実は少し違います。

 

しかし、金融市場の動きが貸出に積極的であることは事実なので大いに活用しましょう

 

 

最後に、一番大切なこと

必ず、行動をすること

これが一番大事です!

 

 

豊田市の不動産屋【伍代】が教えるシリーズ

豊田市の不動産屋【伍代】が教える『不動産知識』まとめ

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【豊田市】伍代の不動産相談会

どうも、株式会社伍代の中川です。

伍代では不動産相談会を随時開催しています。

※メールまたはお電話にてご予約をお願いしております。

 

相談内容は何でもOKです!

例えば

  • 【自分の持っている土地の相場を知りたい
  • 【相続した土地を兄弟で公平に分割したい】
  • 【住宅ローンの支払いが苦しい】
  • 【住宅ローンを大幅に残したまま離婚した】

何でもご相談ください。

※不動産相談は何回でも無料で、一切お金はかかりません。

※不動産売却査定も無料にて行います。

和やかな雰囲気の中、ゆっくり相談できるのが

伍代不動産相談会の最大の魅力です。

是非!お気軽にお越しくださいませm(_ _)m

 

 

~お願い~

※相談会は、伍代社長が一組一組お話を伺って参りますので、お客様のお時間を大切に考えご予約優先制になっております。

お待ちいただかないためにもご予約をおすすめいたしております。

弊社ホームページのお問い合わせフォーム、又はメールにてご予約下さい。

(担当:中川)

 

不動産相談会とは?

伍代の不動産相談会では、

『土地を売りたい』というお客様には、

弊社の査定システムによる土地の机上査定

近隣相場及び販売実績の説明、

売却の流れの説明、解体工事の説明

測量の説明、税金の説明、

金融機関との交渉アドバイス

相続のアドバイス

離婚財産分与のアドバイス

弁護士司法書士税理士のご紹介、

解体業者測量士廃棄物処理業者引越業者便利屋森林伐採業者のご紹介

上記のご相談を実施しています。

 

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